环球楼市观望——新晋一线城市佛山

环球楼市观望

郑伟舜

2020-08-03 04:16 HKT

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产经专栏

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　　深圳「715」大调控已经实施半个月，按照新政，深圳户籍人口买楼，也需要落户满三年，而且连续缴交三年社保方可购买。当然如果刚落户过来，已经连续缴纳五年社保也可以买。
　　根据最新数据显示，新政前深圳二手房网签量在1700套以上，7月16日直接降至只有217套，后两日甚至只有几十套。就在30号傍晚，深圳楼市再出大招。深圳市规划和自然资源局发文，宣布停止审批商务公寓。
　　由于公寓不限购，现在停止公寓土地审批，意味以后深圳的公寓数量将会减少，没有户口的人，在深圳将更加难以购买居住形态的房屋。
　　由于深圳的房屋购买需求被压制得更加厉害，既然深圳不能买，就只能转战深圳周边。在这些城市中，东莞、广州南沙和惠州，应该是利好的最大受惠者，尤其是东莞。但东莞也紧随深圳调控步伐，立刻堵塞漏洞，需要一年社保才能购买。
　　理论上来说，惠州和南沙应是最大利好的市场，前者不限购，后者是自贸区具潜力。但大家千万不要忽略佛山，买佛山就一定要买南海、祖庙同千灯湖。在粤港澳大湾区中，除广深之外的七个城市中，佛山经济实力最强，楼价低水更为明显，实体经济或者民营经济占比较高，人口竞争力强，未来地铁轨道交通数量最多。
　　2020年，佛山凭借经济实力，不但跃升入万亿GDP地位，同时也晋级为新一线城市。在全国只有17个的万亿GDP城市中，佛山第二产业即制造业占比最高，意味佛山产业更扎实。在整个粤港澳大湾区11市中，佛山每年增加25.3万人口，现在过千万的人口竞争力，只仅次于深广。
　　未来与佛山对接的轨交数量将达到17条，换言之，广州将会通过轨道交通，彻底实现与佛山的同城化。最后佛山以珠三角第三的经济实力，其楼价大约在每平方米1.5万元人民币，相比珠海及东莞也要便宜，同时只是广州楼价的三分之一，连深圳的五分之一都不及。
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郑伟舜