环球楼市观望——派钱抗疫杯水车薪

郑伟舜

2020-02-17 04:16 HKT

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日前政府成立防疫抗疫基金，宣布一系列措施协助市民及企业对抗疫情，究竟能够帮到几多人呢？多少公司能够生存下去？成效又会如何？笔者相信最后只会得到「搞笑」两个字。
　　笔者多年与内地做生意，任何情况都支持政府。但是认为单靠政府的250亿元基金去帮助社会，简直是杯水车薪。
现在社会上许多行业的对策已经是开始减薪、放无薪假期甚至是结业等。笔者认为，现阶段政府要帮的应该是雇主，因为现在是预计不到甚么时候会完结，否则失业率一定会大幅上升。
　　政府应该带头要求港铁及领展等带头减租，笔者有位在香港做外卖寿司连锁店的朋友，在商场的到期分店要洽谈续约，在现时这样的市道当中，业主代表居然要加租150%至300%不等。
政府应带头减费退税
而经营中的分店希望与大业主倾租约，减租则一味靠拖，天天都说管理层在审视中，明显打算拖死租客。
　　现时如果政府还不带头帮助商界，尤其是租舖经营的行业（不一定是餐饮业才受到最大冲击），笔者建议政府应带头减费，退税，连同银行推出小企业担保贷款，雇主强积金补贴等，并同时要求银行协助中小企渡过难关。
　　至于作为雇主的，也应该与雇员共渡时艰，尽量减低对雇员生计影响。笔者作为经营者，面对15个家庭的生计，现在大湾区内所有销售中心均不开放，各发展商都转战网上营销。
　　恒大于上周四实施全国所有楼盘网上卖楼，仅实施三日，各项销售数据爆发式增长，当中认购房屋达47540套，认购总金额约580亿元人民币；其中单一楼盘获认购高达870套。
　　恒大亦预期，网上认购可能累破10万套，如转化率有70%，即代表成交将达7万套，成交金额约600亿元人民币，其中营销佣金及奖励将高达6.5亿元人民币，超过总成交金额的1%。
这个数字绝对比恒大之前的营销费率低很多，这个正正是在疫情下，考验内房发展商转身的速度了。
环球楼市评论人
郑伟舜