内地游客为香港零售市场重现辉煌的主要动力
零售商应把握时机重回增长模式，重新聚焦核心区及考虑新兴零售热点
世邦魏理仕发表最新研究报告，指经过三年的疫情后，香港零售市场将随著旅客重返而逐步复苏。自 2023年初以来，入境旅客数字一直稳步上升，当中大部分旅客来自中国大陆。
游客将在今年内回归香港，而中国大陆的旅客在疫情前在港旅游消费占零售额约30%，预计以旅客主导的零售行业将得到提振。在2023年3月19日至25日间，本港旅客入境的七天移动平均数字显著增加，每日达到86,600人次，相当于2019年上半年日均值的45%。当中，81%的入境旅客来自中国大陆。
报告亦指出示，香港受多个外围因素影响其作为热门旅游目的地的竞争优势，分别为：
1）国际知名奢侈品牌在过去几年在中国大陆扩张；
2) 香港周边新兴的旅游目的地可提供更多的零售产品种类，并越来越受到大陆旅客的欢迎，例如海南的免税购物区；
3) 经过三年的旅游限制后，其他国际旅游目的地对大陆旅客极具吸引力。
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示：「随著中港通关后，香港继续成为内地游客首选的旅游目的地。尽管过往数年市场出现不少利淡因素，但本地消费力却持续支持零售销售，足以证明其稳定性，而内地旅客回流将推动零售市场进一步增长，特别是奢侈品牌、药妆及美容等以旅客为主导的零售商。最近几个月，相关零售商开始重返核心区街道。」
世邦魏理仕预计，这些行业的零售商在核心区街铺的租户占比或会从现时约15%的水平，增至疫情前的25%水平。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖资深董事温运强表示：「本地消费者到店购物的趋势、电子消费券带动的持续本地消费需求，以及港人及旅客外出用餐的强劲需求，为零售商提供了一个绝佳良机，透过增设实体店把握增长机遇。现时，主要购物区及核心区街铺的租金较2019年中期高峰低约 40%，加上空置率减少及租赁需求增加，未来 12 至 24 个月租赁成本将攀升。除了传统的核心区，零售商亦可考虑其他游客热点，例如西九龙、维港两岸的海滨长廊及新兴的写字楼区份。」
维港两岸未来热点及新兴商业区
*商业面积包括写字楼、零售和酒店的建筑面积
