新世界K11 ARTUS申改服務式住宅 增中大型客房 不涉拆卸重建 發言人：有利開拓長租市場
發佈時間：09:56 2025-10-18 HKT
新世界發展（017）旗下尖沙咀酒店式公寓K11 ARTUS寓館，早前向城規會申請申現時短租的酒店用途，原址改裝為適合長租的服務式住宅用途，有關改裝並不涉及拆卸及重建，酒店式公寓現時高度或樓面將維持不變，客房數目將於原來的287間，減少至205個單位，減幅約3成。
新世界發展發言人表示，是次規劃許可申請能夠提升項目的營運及設計彈性，長遠更有利集團開拓服務式長租住宅市場。集團會因應市況，持續優化業務發展，以提升整體投資物業的回報。
客房數目減至205間
根據發展商提交城規會文件顯示，K11 ARTUS連同電梯大堂、機電等後勤配套，涉及Victoria Dockside的部份地下、8樓至21樓及天台，合共16層樓面，涉及面積約35.9萬平方呎，現時提供約287間房間，據新世界提出改裝成為最多205個「分層住宅」單位，提供長期而高端的居住選擇。有關改裝並不涉及改地契、拆卸及重建，酒店式公寓現時的高度或樓面面積將維持不變。
新世界發展旗下K11 ARTUS位處於「商業（7）」地帶，經常准許的用途只包括主要作短期住宿的酒店。因此，發展商須向城規會遞交住宅規劃申請，才能用作較適宜長住服務式住宅發展。換言之，K11 ARTUS出租的酒店房間受《旅館業條例》限制，必須領取旅館牌照方可合法經營，而且租約出租期多為連續28天或以下，長遠不利於提供較適宜「長租」住宿服務。
K11 ARTUS現時各類房型：
迎合輸入人才政策
消息人士指，受新冠疫情打擊，訪港過夜旅客減少，本港酒店業亦轉變營運模式應對，加上政府積極推動輸入人才政策，吸引業界將發展限制較高或經營成本較高酒店用途，改劃為發展彈性較大住宅用途，以改裝作服務式住宅及學生宿舍等發展，開拓「長租」市場。
資料顯示，城規會自2000年6月起，已在所有法定分區計劃大綱圖《註釋》中刪去「附服務設施住宅」（即服務式住宅）一詞。如果土地擁有人欲用作專門針對長租客類別設計服務式住宅發展，須向城規會申請作住宅用途規劃申請。
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