市建局山東街「蚊型」項目共收6份標書華懋、長實及嘉華等入標

更新時間：18:10 2025-05-13 HKT
發佈時間：10:39 2025-05-13 HKT

市建局旺角山東街/地士道街項目於今日中午截標，提供約380伙，並首次在招標階段容許未獲邀發展商可與獲邀發展商合組財團競投，就現場所見，包括長實、嘉華、華懋、鷹君、中國海外、保利置業等均有代表到場入標。市建局公布，至今日中午12時截標時，市建局共接獲6份標書。由市建局董事會設立的招標遴選小組，將詳細考慮及審議接獲的標書，並向董事會提交建議。董事會將就批出項目合作發展合約作決定。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團以獨資形式入標，認為該地皮交通方便，她指集團「都係計自己數」。

料可提供380伙

市建局旺角山東街/地士道街發展項目，首度採用「住宅和非住宅地積比互換」，住宅地積比率增至8.5倍，住宅總樓面增至約15.2萬方呎，提供約380伙。另外，項目將提供約3.07萬方呎的樓面作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算在總樓面之內，包括長者日間護理中心、幼兒中心及特殊幼兒中心等。

平均呎價售1.67萬須分紅

消息指出，入標財團需向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得，將成為勝負的關鍵。同時中標財團將來賣樓收益達25.5億，須按機制向市建局分紅，比例為20%，以該項目住宅樓面上限約15.2萬方呎計算，即平均呎價約1.678萬便觸發分紅機制。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於280方呎。

另外，該局首次容許獲邀入標的發展商，可邀請合乎招標文件所訂明資格的公司，組成財團參與提交合作發展標書。據了解，是次為該局首次在招標階段容許獲邀發展商可與未獲邀公司合組財團競投，以增加項目吸引力。