貿易戰陰霾逐漸減退 美聯料全年樓價有單位數升幅
更新時間：17:06 2025-05-12 HKT
發佈時間：17:06 2025-05-12 HKT
發佈時間：17:06 2025-05-12 HKT
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隨貿易戰陰霾逐漸減退，美聯認為，樓市將向好發展，一手成交有明顯反彈，雖然次季延續「租升價跌」情況，但預計全年樓價錄單位數字升幅，而租金會繼續跑贏樓價。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，預期今年第2季成交按季回升，其中料一手成交量反彈幅度較明顯，按季升13.7%。估計季內樓價企穩，全年計能錄單位數升幅，而租金就持續上升，料年內會跑贏樓價，並將引發「轉租為買」的需求。
劉嘉輝續指，為進一步支持提三建議加速去庫存，包括放寬投資移民條件，任何物業樓價可全數計入投資額。另提議交易完成後才繳付印花稅，並設立跨境「購房通」，即中港兩地互聯互通機制的「購房」版，讓兩地居民可以在兩地購房。
美聯研究中心分析師岑頌謙指出，貿易戰2.0開打約一個多月，對樓市影響明顯較2018年時的貿易戰1.0小。雖然於開打後發展商略為減慢推盤，令成交量錄下跌，惟情況已有改善，成交量近周已有所回升。認為各界在特朗普上台後，都對美國會調升關稅有心理準備。
此外，岑頌謙稱，今日1個月HIBOR跌至1.92%，以H加1.3厘計算，H按息為3.22厘，低於P按封頂息的3.5厘，即變相減息逾0.25厘，能吸引買家入市，對樓市有正面支持。
