市建馬頭圍道項目申寬密度
發佈時間：03:00 2026-06-10 HKT
土瓜灣再有新發展，市建局馬頭圍道/落山道項目，最新向城規會申請放寬地積比及高限，以重建1幢35層高住宅，以提供279伙。該局指，將與毗鄰靠背壟道/浙江街發展計劃作整體性規劃及設計，以發揮協同效應。
據城規會文件顯示，上述項目位於馬頭圍道324至354號（雙數），目前屬「住宅（甲類）」地帶，申請放寬住用地積比率及建築物高度限制，以作准許住宅發展及商業/零售用途，及擬議公眾停車場。
住宅地積比增至8倍
地盤面積約1.69萬方呎，包括2293方呎政府土地，住宅地積比率由7.5倍，申請放寬至8倍發展，總地積比率維持9倍，而建築物高度限制由主水平基準以上120米，申請放寬至140米，以興建1幢樓高35層，不包括3層地庫、1層防火層的分層住宅，提供279伙，平均每戶單位面積約484方呎，估計住客數目753人，涉及可建總樓面約13.49萬方呎。該項目料於2033/34年落成。
據規劃文件顯示，上述項目地庫2至3層為停車場設施，而地庫1層至1樓為商業、零售及停車場設施，2至3樓為大堂及會所，4至34層為住宅樓面。
另外，該項目合共提供143個停車位，包括不多於80個私家車公共停車場、58個私家車車位、5個電單車車位。
市建局指，透過「地區為本」市區更新模式，申請地點將與毗鄰市建局靠背壟道/浙江街發展計劃作整體性規劃及設計，以發揮協同效應，為該區帶來更大規劃裨益。
提供279伙
該申請所擬放寬限制，使該2幅地盤在獲得規劃許可後， 受到相同建築物高度及地積比率限制，使整體樓宇布局更具靈活性。儘管2個項目將採取整體發展，該局承諾於未來發展項目中坐落於本申請地點範圍內發展部分，其最高住用地積比率不會超過8倍，最高總地積比率亦不會超過9倍。
資料顯示，市建局在今年1月向業主提出收購價建議，收購價為每方呎14,807元，涉及約110個業權。
