SPRING GARDEN截收2000票
發佈時間：03:00 2025-11-02 HKT
減息後再度為樓市添動力，新盤市場氣氛持續向好，其中灣仔SPRING GARDEN成為減息後及月內首個開售的全新盤，項目於昨日截票，發展商指，該盤合共接獲2000票，以今日首輪發售價單60伙計，超額認購逾32倍，勢將獲一眾專業人士及投資收租客追捧。
由會德豐地產發展的灣仔現樓SPRING GARDEN，昨續開放現樓示範單位參觀，仍然吸引不少準買家把握截票前最後機會，到場參觀示範單位及了解項目細節，現場不時出現排隊等候睇樓人流。該盤今日除價單發售的60伙外，同日發展商亦推出8伙特色單位招標，分別為4伙連平台單位，4伙連天台單位。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，SPRING GARDEN擁「現樓即買即住、即放租」優勢，1分鐘步程連接港鐵灣仔站。近日市場好消息連連，再度減息、最新GDP預計增長3.8%勝預期、股市暢旺，且樓價指數4連升；各項利好因素支持下，項目挾灣仔核心區罕有現樓新盤優勢， 更是「再度減息後首個推售新盤」，即成全城焦點。該盤昨截收2000認購登記，對比價單發售60伙，超額逾32倍，將獲一眾專業人士及投資收租客追捧。
黃光耀：專業人士及投資客追捧
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該行有大手客入票，其中亦有數組大手客表示有意購入2伙。以地域分布，該行港島區客佔6成，九龍客佔3成，而新界則佔1成。區內半新樓租盤供應不多，相信項目租賃潛力不俗，因此是次的客源中亦有20%為投資客。
美聯高級董事布少明說，該行錄有約10組大手客有意購入2伙或以上；客源以地區劃分，當中有6成為港島客，九龍及新界準買家佔4成。客源方面由於項目地理位置優越，加上預計入伙後租金回報率不俗，且同區租務表現持續活躍，故是次用家及投資客比例各佔5成。項目亦有吸引內地客入市，本地客及內地客亦各佔一半，而內地客主要作投資收租用。
首輪發售價單60伙，涵蓋1房及2房，面積278至398方呎，價單定價由907.3萬至1433.4萬，價單呎價約31072至36015元，扣除發展商提供最高12%折扣優惠後，折實售價約798.5萬至1261.4萬，折實呎價約27346至31693元。以折實價計，有45個單位低於900萬，最平單位更低見798.5萬。
市場錄約10組大手客
入場單位為6樓A室，面積292方呎的1房戶，價單定價907.3萬，價單呎價31072元，扣除折扣優惠後，折實售價約798.5萬，折實呎價約27346元，折實價計該單位是首2張價單中最平，並是唯一一伙低於「8球」樓下。
而定價最高為26樓B室，面積398方呎的2房戶，價單定價1433.4萬，價單呎價36015元，折實售價約1261.4萬，折實呎價約31693元。
據銷售安排顯示，首輪發售細分A及B組，而A組屬大手客時段，再細分A1至A4組別，當中A1及A2組每名登記人須以揀選一層全層共4個或兩層全層共8個指明住宅物業，而A3組人須揀選最少2個及最多 4個指明住宅物業，其中不得包括多於1個兩房單位，A4組人須揀選一個2房戶；其後為B組散客時段。
另外，旗下將軍澳日出康城SEASONS系列再連沽5伙，其中GRAND SEASONS第1B座43樓B室，面積457方呎，屬2房戶，成交價698.9萬，呎價15293元；而同系啟德現樓DOUBLE COAST I昨再錄成交，為3座28樓L室，面積320方呎的1房戶，售價568.5萬，呎價17766元。
