樓市探「支持點」全年價穩量升
發佈時間：03:00 2025-03-29 HKT
美聯集團昨日公布去年業績，主席黃建業表示，樓價走勢與成交量、租金及股市表現「三背馳」，吸引投資客入市，連同經濟環境改善、庫存高位回落等利好因素，樓價將逐步找到止跌「支撐點」，今年樓市料「價穩量升」，新盤成交量有望創新高，又提三項加速去庫存建議，包括設立跨境「購房通」。
黃建業表示，近期樓價出現「三背馳」情況，成交量、租金及股市均向好發展的同時，樓價卻下跌，反映樓價偏離常軌，主要是受到高庫存及市民對經濟前景信心的影響。
提三建議加速去庫存
不過，樓價「三背馳」吸引投資客趁低吸納，去年新盤大手客成交個案按年急增近8倍，涉及單位數量按年增加近10倍，當中內地客佔比越來越高，撤辣後一年涉及內地買家成交達286宗，按年增近17倍；涉及單位數目達714伙，按年增加逾19倍；內地買家佔大手客比例，由約25%急增至近50%。
黃建業認為，現時樓市仍由用家及剛需買家主導，然而樓價走勢「背馳」，住宅回報及投資價值將上升，吸引更多投資者入市，加上經濟環境改善、股市向好、息口下調、庫存高位回落及來港專才與學生成為樓市生力軍，樓價將逐步找到止跌「支撐點」，由連續兩年「價跌量升」，轉為「價穩量升」。
去年業績「扭虧為盈」
黃建業估計今年一手成交量可達1.9萬宗，按年增逾2成，並創自2013年一手例生效後新高，二手交投料達4.3萬宗，按年升近5%，創4年新高。
他又建議政府再推有效措施，吸納資金來港置業，加速去庫存，增加發展商恢復買地誘因。
具體建議包括為投資移民拆牆鬆綁，全面放寬至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額；建議交易完成後才繳付印花稅，有助減輕買家短期資金壓力；設立跨境「購房通」，讓兩地居民可以在兩地置業，便利內地人才落戶香港。
此外，美聯集團截至去年12月底止全年業績「扭虧為盈」，營業額錄60.84億，按年增49%；股東應佔溢利3.2億，對上一年度錄虧損約4191萬。
