屋苑議價空間漸擴闊睇樓成交量俱跌

更新時間：04:15 2019-10-07 HKT
發佈時間：03:00 2019-10-07 HKT

　　（星島日報報道）政治事件惡化，多區示威衝突未有平息迹象，並持續升溫，對外交通陷入癱瘓，影響樓市發展，屋苑議價空間漸擴闊，睇樓成交量俱下跌。本報總結昨日20大屋苑成交中，僅將軍澳新都城、馬鞍山新港城及天水圍嘉湖山莊各錄一宗交投，其餘屋苑均現「零成交」，令剛過去周末兩天二手交投急挫，成交集中於業主願意降價沽貨，少賺離場，成交價更低市價3%至8%。而受到示威影響下，不少代理行基於員工人身安全理由作出彈性安排，如調配人手到其他分行或提早關門等。
　　社會氣氛愈趨緊張，影響買家入市意欲，總結昨日20大屋苑成交量，只有3個屋苑分別錄得1宗成交，其中元朗YOHO Town以低市價8%易手，中原副區域營業經理王勤學表示，為2座中層B室，面積393方呎，2房間隔，業主開價580萬，減至571.8萬沽出，呎價14550元，低市價8%，成交價創屋苑同類型單位本年低位。
　　馬鞍山新港城及將軍澳都會駅各錄低市價5%成交，中原分區營業經理胡耀祖指，新港城H座高層1室，面積519方呎，原叫價870萬，終以820萬成交，呎價15780元。港置助理分區董事劉浩勤稱，都會駅5座中層C室，面積629方呎，3房套間隔，開價1000萬，以910萬成交，呎價14497元。原業主於2016年以708萬買入，賺202萬。
　　因應市況不明朗，剛過去的周六部分業主願意大幅減價「止賺離場」，美聯助理區域經理馮根明指，元朗世宙5座低層E室，面積429方呎，業主開價635萬，減至613.8萬易手，低市價3%，呎價14308元。
　　青衣海欣花園更出現成交價跌穿700萬成交，利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添指，青衣海欣花園6座中層B室，面積467方呎，2房間隔，以675萬易手，低市價3%，亦為屋苑5月後同類2房單位首度跌穿700萬，呎價14454元。
　　市場消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居9座低層B室，面積630方呎，3房套房間隔，原叫價630萬，終減至618萬成交，呎價9809元，低市價3%。同屋苑有業主減價30萬沽出單位，祥益地產分行經理謝利官指，賞湖居3座高層E室，面積448方呎，原開價530萬放售，終以500萬沽出，呎價11161元。
　　利嘉閣助理分區經理鮑允中指，牛頭角淘大花園G座中層6室，面積390方呎，2房間隔，原以660萬放盤，終以600萬售出，呎價15385元，為政府實施「禁蒙面法」後，區內首宗二手成交。
　　此外，有及於交通情況及各區市況，地產代理行亦採取不同程度的相應措施，如因應「禁蒙面法」實施前一晚（4日），中原馬鞍山一分行遭受示威者大肆破壞，現時仍未能恢復營業，中原公關部回應查詢表示，會將店內同事調配到其他分店上班。另外，如較受影響的北角區，多間地產代理行亦提早關門，亦會安排偏遠地區居住的員工提早下班，以保障員工安全。而九龍灣因港鐵站關站，不少商場昨繼續暫停開放，令淘大花園及德福花園的睇樓量大減，昨亦出現「零成交」。
　　利嘉閣分行首席聯席董事劉鵬昌表示，馬鞍山迎海3座高層G室，面積約512方呎，單位於上年10月尾放售，業主原開價880萬，經議價後減價54萬或約6%，最後以826萬以交吉形式獲買家承接，呎價約16133元，原業主於在2012年9月，以約550.5萬元買入單位，持貨約7年，帳面獲利約275.5萬元，賺價約50%。
　　上述為迎海本月首宗二手成交個案，屋苑現時約有135個單位放盤，最低入場價由780萬元起。