傳中銀提高現金回贈 搶「細碼」按揭市場
發佈時間：03:00 2026-05-23 HKT
樓市回暖，銀行冀多做貸款生意，令按揭市場戰火升溫。市傳有大型銀行近日頻出招，針對「細碼」按揭大幅調高現金回贈，按揭貸款額達290萬元或以上，現金回贈最高可達1%。有分析指，目標是要瞄準細價樓市場，希望做到「大小通吃」，增加按揭市佔率，亦相信會有其他大型銀行跟隨以平衡競爭力。
市場消息指，中銀香港（2388）再上調按揭借貸的現金回贈，即使小額借貸290萬元，按揭現金回贈可高達1%，屬全港同金額借貸回贈最高。據悉，借貸400萬至500萬元，現金回贈由1%升至1.05%；逾500萬至1000萬元以下，現金回贈均統一上調至1.15%。如符合綠色按揭，可以再申請綠色按揭優惠1000元 。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，有大行再上調按揭借貸的現金回贈，反映在今年樓市持續活躍、交投向好的大氣候下，加上銀行資金成本回落，銀行對樓按業務的取態維持積極。她指，今年首季起，已有不少銀行先後上調按揭現金回贈。目前中小型物業交投維持活躍，市場上約300萬元按揭額的銀行現金回贈主要介乎0.5%至1%不等，相信大行將300萬元按揭額的現金回贈上調至1%的較高水平，有利吸納更廣泛客源，包括中小型物業及上車盤的按揭生意。
290萬按揭亦可享1%回贈
王美鳳分析指，現時大型銀行對於300萬元按揭額的現金回贈大約介乎0.7%至1%，由於差幅並非很大，相信會有其他大型銀行跟隨以平衡競爭力。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，以290萬元的現金回贈達1%來說，其回贈比率已經與其他中小型銀行相若，屬全行最高水平，目標是要瞄準細價樓市場，希望做到「大小通吃」，增加按揭市佔率。
莊錦輝補充，該行一直透過高回贈的H按計劃去吸引客戶，反而未有推出定息按揭計劃，相信是銀行的經營策略。事實上，即使其他有推出定按的銀行，定按佔比只有三至四成，反映H按計劃仍然屬於市場主流。
