張日強 - 啟動減息周期有力谷起成交量 | 樓聲隨筆
上周美國聯儲局大手減息半厘，減息周期亦正式展開，為市場帶來驚喜，本港主要銀行亦跟隨減息步伐，相信對樓市有直接的刺激作用，發展商更率先把握時機，紛紛搶閘推盤應市，除了上載樓書外，部分新盤更以快打慢策略率先開價搶吸市場客源，短期內群盤出擊將成為市場焦點，料新盤成交量將出現突破數字。至於二手樓市場則錄得反彈訊息，除了多個屋苑睇樓及成交量都有明顯上升，預期減息效應下，新盤及二手成交量都有顯著升幅。
罕見新盤採取封盤策略
受到美國聯儲局減息半厘的利好消息刺激，同時亦充分顯示減息周期正式展開，本港主要銀行亦跟隨減息步伐，雖說只是減息0.25%，未有跟足減半厘，惟已經給予市場正面訊息，發展商亦把握時機，紛紛趁勢群起推盤應市，於本月底至下月初將有多個新盤搶攻，除了多個新盤搶推外，亦有發展商公布旗下一個正在熱銷的新盤正式封盤，暫時停止一切的銷售活動，顯示發展商看好後市，並不急於短時間沽貨。
雖然市場有個別發展商暫時將旗下新盤封盤，惟大部分發展商都把握今次減息機會，分別為旗下新盤軟銷及推廣，並且先後上載樓書、搶先開價及收票等，加上過去的周六日睇樓氣氛不俗，部分新盤更持續出現排隊人流，相信本港銀行今次減息行動，以及美國啟動減息周期的信號，預期對即將開售的新盤有一定的刺激作用。至於二手樓市場則表現回穩，問盤及睇樓量都有不俗表現，減息後持續錄得顯著成交，部分市場放盤的單位更「企硬」叫價，對後市有回穩信心。
事實上，美國聯儲局減息半厘，是自2020年3月過去4年半以來首次減息，正式開展減息周期的序幕，本港銀行更隨即跟隨，相信有助未來樓市的穩定信心，預料新盤及二手樓的成交量將重回正軌，有望出現量升價穩的情況，尤其各大發展商已部署群起推盤之勢，下月將成新盤推售的戰場，新盤及二手成交量有望突破，加上美國表明於年底前將再度減息，料可成為樓市上升動力的「轉捩點」。
張日強
