張日強 - 全新盤趁利好消息連番出招 | 樓聲隨筆

受市場即將減息利好因素刺激,多間發展商趁勢為旗下新盤軟銷及開價等,其中元朗鐵路上蓋新盤更以快打慢策略率先開價,每呎1.43萬元搶攻,2房最低入場價約683萬元,由於開價極具吸引力,料可為市場帶來動力。至於黃竹坑上蓋新盤則頻頻軟銷,期望可為樓盤保持曝光率,以便短期內推出發售;其他新盤亦乘勢作推廣等。

  剛於前日正式開價的元朗鐵路上蓋新盤,發展商採取快打慢策略,於減息前夕率先以每呎1.43萬元搶攻,2房入場價約683萬元,與今年4月同期數第8座首批折實平均呎價相約,但較5月最新價單平均每呎1.61萬元則低約11%,反映就算有減息利好因素,發展商開價策略仍然相對審慎。由於開價吸引,除了用家外,投資者會考慮重投物業市場,此外,租客亦有意趁今次機會置業,市場預期入票數字及即將開售都可取得不俗的反應。至於黃竹坑上蓋新盤則頻頻軟銷,發展商連日來都為樓盤推廣,期望可為樓盤保持曝光率,以便短期內推出發售。而其他全新盤亦乘勢紛紛為旗下新盤軟銷及推廣等,預期本月新盤將趁減息之勢連番出擊。

  踏入9月以來,發展商推盤步伐明顯減慢,由於減息信號明確,故陸續已有發展商為旗下新盤軟銷,並且部署月內連番推出,預期市場仍有一定數量新盤單位供應,具有一定競爭力,預計發展商即將推出的新盤,將會採取低價策略出擊,以便力吸市場客源。

張日強

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