張日強 - 上月3大辣稅錄157宗跌21%｜樓聲隨筆
張日強
2023-10-12 00:00 HKT
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整體市場氣氛淡靜，樓市亦明顯受到影響，加上發展商減慢推盤步伐，以致市場未有新盤的指標，二手樓市場亦受到影響，尤其買賣雙方都出現膠着狀態，導致整體成交量都有所下跌，就算辣稅的成交量亦急速回落，上月3大辣稅錄157宗成交，按月下跌約21%，亦創過去8個月以來的新低數字，至於第3季總數則錄552宗，較第2季735宗按季回落約24%。
稅務局公布9月份3項住宅辣稅個案（包括15%新住宅從價印花稅、買家印花稅BSD及額外印花稅SSD）合共錄157宗，按月下跌約21.9%，創8個月最少；若以第3季計算，僅錄552宗，較第2季735宗按季跌約24.9%。上月雙倍從價印花稅則錄86宗，較8月的130宗大幅下跌約33%。至於反映內地客入市的買家印花稅則持續下跌，上月錄約51宗，較8月的少3宗，雖然今年初內地與香港已恢復全面通關，內地買家來港置業於今年首兩季曾一度略為回升，分別錄187宗及200宗，惟今年第3季本港樓市顯著轉靜，成交量亦跌至162宗，按季跌約19%。至於額外印花稅錄20宗，較8月份則多出3宗。不過，今年第3季整個季度合共只有51宗，反映住宅市場短炒近乎絕跡。
事實上，整體樓市氣氛回落，加上發展商減慢推盤步伐，新盤成交量級級下跌，市場未有指標作用下，令二手樓市場同樣買賣膠着，樓宇成交量每月下挫，連帶3大辣稅的成交量亦按月下滑，預期市場仍在等待月底公布的《施政報告》後或有轉機。
張日強
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