鄭偉舜 - 碧桂園應獲支持（二）｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2023-08-21 00:00 HKT
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2022年碧桂園實現70萬套房屋的交付，比萬科和恒大加起來還要多。由於在中國城鎮化中紮得深、紮得久，它在廣大老百姓中的知名度，可能要比萬科還要高。如果這樣的企業都倒下，對市場信心尤其是購房者的信心，無疑會是摧毀性的打擊。我們所期待的政策改善調整後的效果，很容易就被對沖掉。況且對於廣大三四線樓市的購房者而言，房子是一個家庭資產的頂樑柱，碧桂園運轉不暢，可能將他們一輩子的積蓄，置於負資產。對更加依靠土地收入的基層政府來說，維持政府開支難度也會更大。如碧桂園倒下，對所有在努力保交付、努力維護運行穩定、維護投資人債權人利益的企業而言，不僅膽寒，更是心寒。
上期提到，碧桂園擔起的大旗，也給眾多房企一些表率和希望。此前，無論是資不抵債的恒大，還是率先躺平的花樣年，甚至世茂這樣的企業宣布違約，會給市場主體一些震動，但不會有碧桂園倒下這樣令人絕望。
碧桂園創始人楊國強曾以這樣的要求勉勵自己的經理人：就算碧桂園倒下，也是中國最後一個倒下的房企。有人可能會認為這是自吹自擂，但是實際上是楊總的自我要求和經營戰略的自信，因此流傳甚廣。
如果碧桂園這樣的標桿一倒，心氣一洩，不僅僅是民企，包括所謂的混改國企，也沒有理由把維護市場穩定和投資者、購房者利益做優先考慮了。如此，整個市場很可能進入一種利己失序的狀態，這根曾經拉動中國經濟前行30年，最近又被反覆確認的經濟支柱，恐怕也可能搖搖欲墜。尤其是現行保持經濟增長的市場環境，房地產行業倒下會陷入嚴峻的局面。
環球樓市評論人
鄭偉舜
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