張日強 - 油塘新盤開價貼近新界樓價｜樓聲隨筆
張日強
2023-08-04 00:00 HKT
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加息陰霾下，市場氣氛漸見回軟，新盤及二手樓市場表現淡靜，整體成交量更級級回落，發展商近期推售的新盤都以低市價搶攻。繼紅磡新盤上月以每呎約1.89萬，入場價約367萬，昨日正式推出的油塘新盤，每呎開價僅約1.49萬，入場價約290萬，由於該盤開價吸引，甚至貼近新界屯門元朗及洪水橋新盤的售價，相信有力引領大批客源湧出來，預期該盤可取得不俗反應。
每呎1.49萬 入場價290萬
市場氣氛稍見下跌，新盤及二手樓市場均表現淡靜，整體樓市成交量都顯著回落，發展商開盤步伐亦相對放慢，市場推出的新盤可說寥寥可數。繼上月紅磡新盤以每呎1.89萬低開推出後，隨即進入收票階段，昨日油塘新盤突擊搶攻，首批推出132伙，每呎開價約1.49萬，最低入場價約290萬，發展商形容是次開價為「平爆價」，定價主要視乎市民接受能力，協助市民解決上樓問題及換樓等，至於現時區內二手樓價則介乎每呎1.7萬至1.8萬不等，今次低價開盤，甚至更貼近新界屯門元朗及洪水橋新盤的售價，由於開價相對吸引，相信有力引領大批客源湧出來，預期該盤可取得不俗反應。
事實上，加息壓力下，令整體樓市氣氛相對淡靜，發展商每每推售的新盤都以低價作招徠，否則難以吸引客源承接。除了新界盤低開搶客外，市區新盤同樣採取低價策略谷銷貨源，今次發展商以低於市價近20%谷銷，除了吸引用家客源追捧外，預期可吸納大批投資客承接。
張日強
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