樓聲隨筆/樓聲物語｜樓價按月下跌1.19%
張日強
2021-12-30 00:00 HKT
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疫情稍見緩和，市場氣氛亦見好轉，新盤及二手市場都有明顯反彈。不過，自從樓價從8月份高位回落後，樓價亦逐步輾轉微微下跌，差餉物業估價署最新數據顯示，11月私樓售價指數報391.5，較10月的396.2按月下跌約1.19%，是過去七個月新低，並是自去年2月以來單月跌幅新高，同時亦連跌兩個月，累跌約1.68%。至於今年首11個月，樓價仍累升3%。
「受到疫情稍見緩和，市場氣氛漸見好轉，新盤及二手市場都各有表現，當中發展商推盤步伐亦明顯加快，尤其新盤的開價及付款條件等都相對吸引，故自踏入第四季後，特別是樓價於8月份破頂後回落，部份二手客源亦被新盤所搶走，屋苑的問盤及交投量亦有回軟跡象，加上部份移民客急於沽貨，以致部份屋苑錄得減價成交，並且錄得低市價成交個案等。此外，有部份業主因對後市看好，故放盤叫價相對硬淨，以致交投呈拉鋸局面，部份屋苑樓價先後錄得橫行或輕微下跌。據差估署最新數據顯示，11月私樓售價指數報391.5，較10月的396.2按月下跌約1.19%，是過去七個月新低，並是自去年2月以來單月跌幅新高，同時亦連跌兩個月，累跌約1.68%。至於今年首11個月，樓價仍累升3%。」一間大型代理行董事指，受新盤頻頻開售並以貼市價推出所影響，二手客源亦被搶走，以致二手市場問盤及成交量有所下跌，樓價亦出現輕微回落的訊號。
至於各類單位售價指數則全線下滑，幅度介乎1.11%至2.74%，當中以面積1722方呎或以上的豪宅跌幅最高，按月下跌約2.74%。
張日強
「受到疫情稍見緩和，市場氣氛漸見好轉，新盤及二手市場都各有表現，當中發展商推盤步伐亦明顯加快，尤其新盤的開價及付款條件等都相對吸引，故自踏入第四季後，特別是樓價於8月份破頂後回落，部份二手客源亦被新盤所搶走，屋苑的問盤及交投量亦有回軟跡象，加上部份移民客急於沽貨，以致部份屋苑錄得減價成交，並且錄得低市價成交個案等。此外，有部份業主因對後市看好，故放盤叫價相對硬淨，以致交投呈拉鋸局面，部份屋苑樓價先後錄得橫行或輕微下跌。據差估署最新數據顯示，11月私樓售價指數報391.5，較10月的396.2按月下跌約1.19%，是過去七個月新低，並是自去年2月以來單月跌幅新高，同時亦連跌兩個月，累跌約1.68%。至於今年首11個月，樓價仍累升3%。」一間大型代理行董事指，受新盤頻頻開售並以貼市價推出所影響，二手客源亦被搶走，以致二手市場問盤及成交量有所下跌，樓價亦出現輕微回落的訊號。
至於各類單位售價指數則全線下滑，幅度介乎1.11%至2.74%，當中以面積1722方呎或以上的豪宅跌幅最高，按月下跌約2.74%。
張日強
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