樓聲隨筆/樓聲物語——兩大龍頭行 齊看好明年樓市
張日強
2021-12-21 00:00 HKT
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疫情稍稍緩和，市場氣氛漸見好轉，加上未來房屋政策相對清晰，料對樓市有穩定作用。兩大龍頭行紛紛對來年樓市作出預測，由於受到通關在即刺激，加上政府已將公私營房屋比例改為7︰3，以致近年私宅土地大幅減少，供應量明顯回落，尤其新盤推出每每都可取得不俗銷情，在種種利好因素推動下，紛紛預期明年樓市都有5%至10%的升幅。
預測樓價升5%至10%
兩大龍頭行不約而同於昨日預測，來年樓市將有一定升幅，至於幅度則介乎5%至10%不等，兩大行明顯對未來樓市均看好，雖然明年將有機會進入加息年代，惟本港息口仍維持2厘以下低息，相信對樓市影響相對輕微，加上隨著疫情穩定，以及即將通關的利好消息，預期明年全年樓價料可升10%，再破歷史高位。此外，自從公私營房屋比例改為7︰3，近年私宅土地大幅減少，供應目標已下調至每年約1.29萬伙，供應量亦回落。政府土儲不足，近三年賣地表私宅地皮數目維持15幅低水平，並缺乏矚目大地皮。預計未來一手私宅推售量有機會再下降，以致供求失衡加劇。此外，由於預期疫情受控通關有望，內地資金流入，豪宅市場尤其受惠，預計明年有1.8萬伙新盤單位提供，而從過去一年新盤推售的實況來看，銷情相當理想，部份更賣個滿堂紅，故預期明年新盤銷情將有一定保證。
事實上，差餉物業估價署公佈今年8月樓價指數達歷史新高，其後由高位回落約2.5%，本年至今整體升幅約5%，故有業界有信心預期明年樓價有約5%至10%的升幅。
張日強
預測樓價升5%至10%
兩大龍頭行不約而同於昨日預測，來年樓市將有一定升幅，至於幅度則介乎5%至10%不等，兩大行明顯對未來樓市均看好，雖然明年將有機會進入加息年代，惟本港息口仍維持2厘以下低息，相信對樓市影響相對輕微，加上隨著疫情穩定，以及即將通關的利好消息，預期明年全年樓價料可升10%，再破歷史高位。此外，自從公私營房屋比例改為7︰3，近年私宅土地大幅減少，供應目標已下調至每年約1.29萬伙，供應量亦回落。政府土儲不足，近三年賣地表私宅地皮數目維持15幅低水平，並缺乏矚目大地皮。預計未來一手私宅推售量有機會再下降，以致供求失衡加劇。此外，由於預期疫情受控通關有望，內地資金流入，豪宅市場尤其受惠，預計明年有1.8萬伙新盤單位提供，而從過去一年新盤推售的實況來看，銷情相當理想，部份更賣個滿堂紅，故預期明年新盤銷情將有一定保證。
事實上，差餉物業估價署公佈今年8月樓價指數達歷史新高，其後由高位回落約2.5%，本年至今整體升幅約5%，故有業界有信心預期明年樓價有約5%至10%的升幅。
張日強
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