樓聲物語——聖誕檔期群盤谷起動力

樓聲隨筆

張日強

2021-12-20 00:00 HKT

產經專欄

內容

疫情稍見緩和，市場氣氛逐步好轉，新盤及二手市場都表現理想，發展商的推盤步伐亦明顯加快。上周繼有全新盤推出應市外，同樣亦有貨尾盤登場，由於發展商都以貼市價搶灘，加上採限量形式推出測試市場，以致有關樓盤的銷情亦表現不俗。除此之外，元朗鐵路上蓋大型新盤亦於上周正式開價，並隨即進入收票程序。由於該盤位處鐵路上蓋，短短數天便成為市場焦點，力吸市場客路客源，預料該盤可於聖誕檔期推售並可取得理想銷情。
　　受到疫情緩和帶動，發展商均趁勢推盤搶攻，日前先後有多個新盤魚貫登場，其中西半山新盤及部份貨尾盤包括將軍澳及牛頭角新盤等於上周先後推出開售，由於上述樓盤開價適中，加上發展商配合不同優惠，引領了大批客源湧出來，以致部份新盤都取得不俗銷情。
新盤貨尾力搶各路客源
　　新盤熱銷同時帶動到二手市場都表現不俗，尤其各大屋苑的問盤睇樓量都有升溫，臨近節日前夕，部份發展商都會趁勢推盤出擊，當中包括全新盤及貨尾盤等。由於盤源多元化，加上每個樓盤都位處不同地區，故不會構成互搶客源的情況，而發展商都採取限量形式推出測試市場的反應，以便作出新一輪部署，以及加推提價策略。
　　除了上述新盤及貨尾盤推出發售外，市場最為關心的相信是上周元朗鐵路上蓋大型住宅項目正式開價，該盤以每呎約1.9萬元搶攻，最低入場價約685萬元，由於定價貼近二手市場價，料可獲用家及投資者垂青，預期可吸引大批客源湧出來，加上配合聖誕黃金檔期，相信可取得不俗的銷情。
元朗鐵路上蓋盤成焦點
　　「受到疫情回穩帶動，整體市場氣氛好轉，新盤及二手市場表現不俗，促使發展商加快推盤的步伐，最新推出的元朗鐵路上蓋大型住宅項目，該盤上周推出，每呎開價約1.9萬，最低入場價約685萬，並隨即進入收票程序，預計聖誕節前後推售，首批推出206伙，面積325至1036方呎，涵蓋一房至四房戶型，由於發展商以貼近市價出擊，尤其區內過往推出是鐵路沿線或毗鄰新盤，今次推出的正正就是鐵路上蓋住宅樓盤，相信有極大的競爭力，除了可吸納用家客源外，由於屬鐵路上蓋盤，相信投資者亦是主要客源，預期該盤可趁聖誕黃金檔期推出應市，料可取得可不俗的銷情。」一間大型代理行董事指，從過往推售的鐵路上蓋住宅項目而言，大部份樓盤的銷情都相對理想，尤其可吸引各路客源垂青，故一般鐵路上蓋新盤的銷情都有絕對的保證。此外，新盤熱銷亦同時帶動部份地區二手市場的步伐，當中屋苑問盤及睇樓量都有所增加。
　　事實上，每逢臨近節日，一眾發展商都會趁長假期前夕推盤應市，除了新盤出擊外，市場貨尾盤同樣成為焦點，尤其不少貨尾盤都提供優惠，而且大部份都採取限量形式推出，以便測試市場的反應，目前市場便有三至四個新盤及貨尾盤同期推出應市。至於全新盤亦按部就班先後推出應市，除了元朗鐵路上蓋新盤率先搶攻外，其他新盤包括旺角及西半山等新盤亦快將出籠。
張日強