樓聲隨筆/樓聲物語——老牌「釘王」持貨46年賺514倍
張日強
2021-06-23 04:18 HKT
字體大小
地皮持續供應短缺，其中市區靚地更罕有，舊樓收購項目成為市場目標，由老牌地產商桂洪（被市場形容為老一輩釘王）持有的灣仔全幢舊樓，日前剛以9800萬沽出，每方呎樓面地價達1.36萬。原業主於46年前以19萬購入，今番沽出帳面獲利高達9781萬，期間該舊樓物業升幅達514倍，可見極具潛力的舊樓地盤升值能力相當驚人，同時亦為各大地產商收購目標。
「疫情稍為緩和，市場氣氛亦見好轉，整體樓市明顯升溫，新盤及二手樓市都表現理想，以至舊樓收購市場被受注視，加上市區地皮短缺，故每每易手都可創出新高價。由老牌釘王持有的灣仔聖佛蘭士街1幢3層高舊樓，日前剛以9800萬售出，原業主於75年以19萬購入，持貨46年帳面獲利9781萬，期間升值逾514倍。該地段舊樓林立，故料買家入作重建用途。據悉上述項目佔地面積900方呎，屬於住宅（甲類）規劃用途，若以地積比率8倍重建，可建樓面約7200方呎，以易手價計，每方呎樓面地價約1.36萬。」一個大型地產商指出，市區靚地買少見少，上述位於灣仔優質地段的舊樓項目，絕對是發展商收購目標，料是區內大型地產商購入作土儲或擴大毗鄰的發展規模。
自今年初以來，樓市交投持續表現理想，樓價更累升約3%，雖然舊樓收購項目輕微減少，惟舊樓收購價未有下跌，反映市區舊樓及地盤售價未有回落，往往成交價都升幅不俗，仍然保持穩步上揚升勢。
張日強
「疫情稍為緩和，市場氣氛亦見好轉，整體樓市明顯升溫，新盤及二手樓市都表現理想，以至舊樓收購市場被受注視，加上市區地皮短缺，故每每易手都可創出新高價。由老牌釘王持有的灣仔聖佛蘭士街1幢3層高舊樓，日前剛以9800萬售出，原業主於75年以19萬購入，持貨46年帳面獲利9781萬，期間升值逾514倍。該地段舊樓林立，故料買家入作重建用途。據悉上述項目佔地面積900方呎，屬於住宅（甲類）規劃用途，若以地積比率8倍重建，可建樓面約7200方呎，以易手價計，每方呎樓面地價約1.36萬。」一個大型地產商指出，市區靚地買少見少，上述位於灣仔優質地段的舊樓項目，絕對是發展商收購目標，料是區內大型地產商購入作土儲或擴大毗鄰的發展規模。
自今年初以來，樓市交投持續表現理想，樓價更累升約3%，雖然舊樓收購項目輕微減少，惟舊樓收購價未有下跌，反映市區舊樓及地盤售價未有回落，往往成交價都升幅不俗，仍然保持穩步上揚升勢。
張日強
最Hit
觀塘夜市開鑼！一連17日免費入場 設30美食攤位 台灣夜市攤販參展 必試鐵板魷魚/大腸包小腸（附地址/開放時間）
2025-11-11 15:28 HKT
繁忙時間港鐵車廂必現「集體行為」！？車長開咪仍無效阻止 網民怒批：可唔可以俾返少少公德心
2025-11-11 09:00 HKT
地域強者 全球挑戰 首個獲「M」品牌認可電競賽事BLAST Premier Rivals 8支參賽戰隊揭曉
2025-11-12 00:00 HKT
健康PRO｜成人奶粉變健康陷阱 專家教你點揀真健康奶粉
2025-11-11 16:42 HKT
更多文章