環球樓市觀望——派錢抗疫杯水車薪

鄭偉舜

2020-02-17 04:16 HKT

內容

日前政府成立防疫抗疫基金，宣佈一系列措施協助市民及企業對抗疫情，究竟能夠幫到幾多人呢？多少公司能夠生存下去？成效又會如何？筆者相信最後只會得到「搞笑」兩個字。
　　筆者多年與內地做生意，任何情況都支持政府。但是認為單靠政府的250億元基金去幫助社會，簡直是杯水車薪。
現在社會上許多行業的對策已經是開始減薪、放無薪假期甚至是結業等。筆者認為，現階段政府要幫的應該是僱主，因為現在是預計不到甚麼時候會完結，否則失業率一定會大幅上升。
　　政府應該帶頭要求港鐵及領展等帶頭減租，筆者有位在香港做外賣壽司連鎖店的朋友，在商場的到期分店要洽談續約，在現時這樣的市道當中，業主代表居然要加租150%至300%不等。
政府應帶頭減費退稅
而經營中的分店希望與大業主傾租約，減租則一味靠拖，天天都說管理層在審視中，明顯打算拖死租客。
　　現時如果政府還不帶頭幫助商界，尤其是租舖經營的行業（不一定是餐飲業才受到最大衝擊），筆者建議政府應帶頭減費，退稅，連同銀行推出小企業擔保貸款，僱主強積金補貼等，並同時要求銀行協助中小企渡過難關。
　　至於作為僱主的，也應該與僱員共渡時艱，盡量減低對僱員生計影響。筆者作為經營者，面對15個家庭的生計，現在大灣區內所有銷售中心均不開放，各發展商都轉戰網上營銷。
　　恒大於上周四實施全國所有樓盤網上賣樓，僅實施三日，各項銷售數據爆發式增長，當中認購房屋達47540套，認購總金額約580億元人民幣；其中單一樓盤獲認購高達870套。
　　恒大亦預期，網上認購可能累破10萬套，如轉化率有70%，即代表成交將達7萬套，成交金額約600億元人民幣，其中營銷佣金及獎勵將高達6.5億元人民幣，超過總成交金額的1%。
這個數字絕對比恒大之前的營銷費率低很多，這個正正是在疫情下，考驗內房發展商轉身的速度了。
環球樓市評論人
鄭偉舜