市建山東街「蚊型」項目今截標
發佈時間：03:00 2025-05-13 HKT
市建局今年首個招標項目將於今日截標，為旺角山東街/地士道街發展項目，預計提供380伙，項目招標條款亦有別於過往項目，消息指，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負，日後賣樓收益達25.5億須分紅20%，並首次在招標階段容許未獲邀發展商可與獲邀發展商合組財團競投；該項目綜合市場估值約7.88億至8.69億，每方呎估值約4900至5400元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，油尖旺區住宅地一向受市場歡迎，而且項目步行約5分鐘可達朗豪坊及港鐵旺角站，交通及配套齊全，認為項目規模細，涉及投資金額不大，流標風險低，料可吸引6至8份標書。
平均呎價售1.67萬須分紅
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，旺角屬新舊交替區域，近年有不少新發展項目，而且該區環境亦逐步改善當中，認為旺角交通便利，購入作投資收租仍有一定客源，同時亦會吸引自住用家。
消息指出，入標財團需向市建局自行提出「一口價」建議競投該項目，並以價高者得，將成為勝負的關鍵。同時中標財團將來賣樓收益達25.5億，須按機制向市建局分紅，比例為20%，以該項目住宅樓面上限約15.2萬方呎計算，即平均呎價約1.678萬便觸發分紅機制。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於280方呎。
另外，該局首次容許獲邀入標的發展商，可邀請合乎招標文件所訂明資格的公司，組成財團參與提交合作發展標書。據了解，是次為該局首次在招標階段容許獲邀發展商可與未獲邀公司合組財團競投，以增加項目吸引力。
料可提供380伙
項目於今年3月共接獲28份意向書，數目是自2017年3月大角咀福澤街/利得街「需求主導」重建項目錄28份標書後8年新低。地盤面積2.66萬方呎，涉及可建總樓面16.09萬方呎，該局為讓項目有更高設計彈性，應用旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具，在不超過現時總樓面下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，總樓面增加約1.8萬方呎或13.4%，至15.2萬方呎，預計可提供約380伙，項目建築期長達6年。
另外，項目將提供約3.07萬方呎的樓面作政府、機構及社區設施用途，並獲豁免計算在總樓面之內，包括長者日間護理中心、幼兒中心及特殊幼兒中心等。
