2019-03-21 (星期四)  
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【專欄】反對放寬樓按 林鄭陳茂波唱反調?

2019-01-09 (06:47)
       正在進行《財政預算案》諮詢的財政司司長陳茂波,日前公開表示,考慮在合適時機放寬按揭成數,在不致令樓市「火上加油」及不影響銀行體系風險的前提下,研究為有能力供款但首期不足的上車客,尋求解決方案。不過,特首林鄭月娥昨天則表示,現時樓按下的可負擔供樓的比率,已經去到70%多,若放寬樓按,將會增加供樓負擔,而且會發放錯誤訊息,強調「這個議題我們未有即時的計畫,亦都會極度審慎才會去移動這些有關於私人房屋現有的措施。」林鄭這個說法,與陳茂波的口風有點差異,難免令外界覺得兩人有分歧。有官府中人強調,林鄭與茂波在原則上並無分別,兩人同樣是不希望為樓巿「火上添油」,同樣不贊成減辣、撤辣,同樣不希望影響銀行體系風險。不過,兩人在具體問題的處理上,可能是有些不同看法。
      
      據了解,陳茂波在進行《財政預算案》諮詢期間,聽到很多年輕人抱怨現時的按揭成數太高,以至「上唔到樓」,尤其是現時政府房策未能照顧的高收入中產人士,因為欠缺首期,往往被逼購買發展商的一手樓,因為唯有發展商可提供二按。陳茂波亦認同,目前的按揭成數對年輕人買樓構成很大的阻力,認為有需要特別針對這類高收入中產人士,處理這個問題。
      
      監察4項指標做準備
      
      要解決這類高收入中產人士的首期困難,亦無需要一刀切放寬按揭成數,而可能透過按揭證券公司,為這類高收入中產人士度身訂造按揭保險,目的就是讓這類特定人士,除了發展商的一手樓外,還可以有二手樓的選擇。陳茂波近日在網誌內提出4個指標,包括本港樓價的調整幅度和速度、成交量、未來住宅供應及經濟環境等一籃子因素。據悉,他已要求財經事務及庫務局就此四項指標作出監察,就是為了在合適時機推出措施做準備。
      
      不過,據聞在這具體問題上,林鄭卻有不同意見,擔心會導致樓價上升。據了解,林鄭對於任何有予人「減辣」印象的措施,都並不認同。她認為現時樓價才剛下調,政府不能有任何措施,影嚮私人樓巿走向,認為任何風險都不應該去冒。消息人士直指,林鄭不接受任何形式的「減辣」措施,包括透過按揭保險的放寬樓按措施,都並不接受;強調在這問題上,即使有任何口風上的不同,都應以特首的說法為準。
      
      在這情況下,正在撰寫預算案的陳茂波,又能否說服得了林鄭呢?
      
      全文刊於《星島日報》專欄「大棋盤」

       
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